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杭州城东网红盘杨柳郡 万人登记 3000多人弃选!为啥

来源:美丽网 日期:2019-11-08 21:43:15 人气:1102

黄宇璇,《城市快报》见习记者

随着最后一批房子的推出,杭州城东的热门建筑——绿城刘阳县的地铁,最近成为杭州楼市的热门话题。

平均预售价格为每平方米3.5万元的591套公寓吸引了1万多人参与购买意向登记,中标率仅为5.7%。

出乎意料的是,这是这些房子的最后销售过程。

据了解,当天有3600多组买家前往现场挑选房屋,最后一批成功买家的人数为9201人,这意味着刘阳县约有3000组买家放弃购买最后一批房屋。这座受欢迎的建筑不仅没有难找的地方,而且销售结果可以说是冷的。

大房子受到买家的青睐。

小型迷你屋销售遭遇“滑铁卢”

同一天,杭州的林敏女士去刘阳县的选房点买了一栋房子作为她的婚前住所。她原来看中了这批房子里的小迷你屋,“总价大约是200万元。对像我们这样的年轻人来说,压力不是很大,以后卖掉这么小的房子更容易。”林女士告诉我,虽然她的获奖人数不高,但她来到现场是出于对房子的渴望。

我想面积小的迷你房子会先被选中。令她惊讶的是,第一个被选中的是建筑面积超过100平方米的大房子。迷你房子很少出售。第一栋出售的建筑是110平方米和138平方米的大房子,第一栋和第二栋的小房子根本没有出售。此时,林女士对买房充满信心。

但到了下午4点,当她提着包走出会场时,轮到她选择房间了,但她还是选择了放弃。她焦虑地说:“迷你房间没有候选人。她周围的人都说这种房子很小,住起来不舒服,通风不好。将来很难卖掉房子。听了他们的话后,我很担心。”

因此,在各种各样的担忧和担忧中,林女士最终放弃了选择房间的权利。“不是每个人都想要迷你房间。我会跟随每个人的脚步。我认为我不会遭受任何重大损失。”

正如林女士所说,这批曾经吸引杭州市民注意力和热情的迷你屋的出售最终遭遇了“滑铁卢”。从上午10: 00到下午6: 00,仍有几十套公寓未售出,这些公寓基本上是40或50平方米的小型房屋。

"事实上,这仍然与购房者的心态有关."林女士分析说,许多想买迷你小房子的市民和她有着同样的投资心态,希望这房子能快速升值并盈利。

然而,最近杭州的房地产市场似乎不再像早期那样炎热和稳定。在谈话中,人们普遍认为它不可能从快速升值中获利。因此,一种担心的感觉立即在现场蔓延开来。

“毕竟,情绪是会传染的,每个人都会效仿。既然你不选择,他也不会选择,所以他也不会选择。”最后,林女士放弃了刘阳县。她打算去看看城东的二手房,然后买一栋更大、更舒适的房子。

房子的居住属性更重要。

“不炒房”正逐渐回归杭州房地产市场

家庭规模更合理、建筑面积更大、居住舒适度更高的大面积住宅受到购房者的青睐。家庭规模相对狭小、建筑面积较小、没有管道燃气等设施但投资性强的小面积迷你住宅不受购房者欢迎。这似乎正在成为一种新现象。房屋的居住属性变得越来越重要。“无投机生活”的理念正逐渐回归杭州楼市。

回顾近年来杭州房地产市场的市场状况,除了刚性需求和改善需求外,投资需求占市场需求的一定比例。这部分需求的出现对杭州房地产市场的崛起起到了一定的作用。一旦市场变冷,住房需求开始萎缩,这部分需求将很快退出房地产市场,从而影响杭州房地产市场的变化。

因此,在杭州某大型住宅企业投资总监吴先生看来,投资需求的减少和住宅物业的提升有利于杭州房地产市场的健康发展。

他说:“房子最基本的属性是它的居住属性。如果其住宅属性被削弱到一定程度,就会出现异常情况,导致不合理的房价体系。因此,当购房者的投资需求下降时,杭州市场对购房者的真实需求就会得到反映,价格体系也会相应调整,变得更加合理,更有利于长远发展。”

2016年底,中央经济工作会议首次提出“住房是为了生活,不是为了投机”。此后,房地产相关部门相继出台了相应的政策,涉及住房企业融资、购房者信贷等。

今年,杭州新一轮房地产市场监管也经历了多年。杨柳军最后一批房子很冷,这可能是多年楼市调控的结果。每个人都开始重新认识到住宅的重要属性。“无房无投机”正逐渐回归杭州楼市,经历了一个长期的热市场。

房地产市场的高级销售人员认为

房屋销售经历一个周期是正常的。

如果我们从杨柳军房屋选择的开始和最后一栋房屋出售的时间开始计算,杨柳军的房屋选择需要10个小时,比以前的一些建筑长几倍。

从事房地产销售多年的高级销售顾问何先生认为,销售时间的延长也是房地产市场回归理性的表现。根据他的回忆,十多年前他第一次创业时,除了几栋受欢迎的建筑外,杭州一般建筑的新房销售周期通常是两到三个月,有些甚至长达半年以上。购房者买房的速度相对较慢,很少在开盘后立即售罄。

但是后来,尤其是近年来,开盘时售罄的情况越来越多,一些不太受重视的建筑开始出现这种情况何先生说,随着市场初期销售数量的增加,杭州楼市也越来越热,理性的市场氛围开始被打破。

因此,当房屋销售周期逐渐延长时,说明购房者也有了更多的购房选择。这是一个相对正常的市场趋势,也可能是杭州房地产市场的样子。

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